{"id":12,"date":"2026-09-17T09:59:21","date_gmt":"2026-09-17T09:59:21","guid":{"rendered":"https:\/\/contentdelen.nl\/?page_id=12"},"modified":"2026-09-17T10:20:35","modified_gmt":"2026-09-17T10:20:35","slug":"van-der-horst-kleine-herstellingen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/contentdelen.nl\/index.php\/van-der-horst-kleine-herstellingen\/","title":{"rendered":"Kleine herstellingen | Van der Horst Vastgoedbeheer"},"content":{"rendered":"\n<link rel=\"icon\" href=\"https:\/\/contentdelen.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/van-der-horst-beeldmerk.png\"><style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Fira+Sans:wght@300;400;500;600;700&display=swap');\nhtml{scroll-behavior:smooth;scroll-padding-top:30px}body{margin:0!important;padding:0!important;background:#F5F2ED!important}.wp-site-blocks{padding:0!important}.entry-content{margin:0!important;max-width:none!important}.vdh{margin:0!important;--navy:#172038;--marine:#1C3657;--sand:#F5F2ED;--linen:#C6AF9D;--gold:#A87324;color:var(--navy);font:400 17px\/1.65 'Fira Sans',sans-serif;background:var(--sand);width:100%;overflow:clip}.vdh *{box-sizing:border-box}.vdh h1,.vdh h2,.vdh h3,.vdh p{margin:0}.vdh h1,.vdh h2,.vdh h3{font-family:inherit;color:inherit}.vdh a{color:inherit;text-underline-offset:5px}.vdh a:focus-visible,.vdh summary:focus-visible{outline:3px solid #A87324;outline-offset:5px}.vdh .wrap{width:min(1160px,calc(100% - 80px));margin:auto}.vdh .topbar{background:var(--marine);color:white;font-size:13px;letter-spacing:.03em}.vdh .topbar .wrap{display:flex;justify-content:space-between;padding:8px 0}.vdh header{background:#fff}.vdh .nav{height:100px;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:30px}.vdh .brand img{width:265px;height:auto;display:block}.vdh nav{display:flex;align-items:center;gap:28px;font-size:14px;font-weight:500}.vdh nav a{text-decoration:none}.vdh nav a:hover{color:var(--gold)}.vdh .nav-download{border:1px solid #d7d8db;padding:11px 17px}.vdh .hero{min-height:520px;position:relative;color:white;display:flex;align-items:center;background:#666}.vdh .hero-photo{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover;object-position:center 56%}.vdh .hero:after{content:'';position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(90deg,rgba(18,26,37,.85),rgba(18,26,37,.58) 43%,rgba(18,26,37,.08) 76%)}.vdh .hero .wrap{position:relative;z-index:1;padding:70px 0 80px}.vdh .eyebrow{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.15em;text-transform:uppercase;display:block;margin-bottom:20px}.vdh .hero .eyebrow{color:#eed9b9}.vdh h1{font-size:clamp(42px,4.4vw,65px);line-height:1.04;letter-spacing:-.035em;font-weight:700;max-width:690px}.vdh h1 span{font-weight:300}.vdh .intro{max-width:490px;margin:25px 0 30px;font-size:18px;line-height:1.65;color:#f4f0eb}.vdh .button{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:25px;text-decoration:none;padding:14px 23px;font-size:15px;font-weight:500;background:var(--gold);color:white;min-height:50px}.vdh .button:hover{background:#8e5e19}.vdh .button.light{background:#fff;color:var(--marine)}.vdh .hero-caption{position:absolute;right:20px;bottom:10px;z-index:1;font-size:11px;color:#fff;background:#17203880;padding:2px 7px}.vdh .quick{background:var(--marine);color:white}.vdh .quick .wrap{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);padding:28px 0;gap:38px}.vdh .quick a{display:flex;align-items:center;gap:18px;text-decoration:none}.vdh .quick .num{font-size:30px;line-height:1;color:#C6AF9D;font-weight:300}.vdh .quick strong{font-size:16px;display:block;font-weight:500}.vdh .quick small{font-size:13px;color:#d1d8df}.vdh section.content{padding:85px 0}.vdh .section-head{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:90px;align-items:end;margin-bottom:40px}.vdh .section-head .eyebrow{color:#835819;margin-bottom:13px}.vdh h2{font-size:clamp(31px,3.1vw,43px);line-height:1.14;font-weight:700;letter-spacing:-.025em}.vdh .section-head>p{font-size:16px;color:#57606a;max-width:480px}.vdh .split{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:24px}.vdh .responsibility{background:#fff;padding:32px 36px;border-top:3px solid var(--gold)}.vdh .responsibility.owner{border-color:var(--marine)}.vdh .tag{font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;font-weight:600;color:#855918;margin-bottom:14px;display:block}.vdh .owner .tag{color:var(--marine)}.vdh h3{font-size:25px;line-height:1.25;letter-spacing:-.02em;font-weight:600}.vdh .responsibility p{font-size:16px;margin-top:13px;color:#505a66}.vdh .responsibility ul{padding-left:20px;margin:18px 0 0;font-size:15px}.vdh .responsibility li{padding:3px 0}.vdh .note{font-size:14px;color:#58616b;margin-top:23px;max-width:1010px}.vdh .overview{background:#fff}.vdh .guide-grid{display:grid;grid-template-columns:250px 1fr;gap:65px}.vdh .guide-aside{font-size:15px;color:#59626b}.vdh .guide-aside h3{font-size:20px;color:var(--marine);margin-bottom:16px}.vdh .guide-aside p{margin-bottom:16px}.vdh .guide-aside a{color:#885a1a;font-weight:500}.vdh .aside-mark{width:47px;margin-bottom:25px}.vdh .accordion{border-top:1px solid #deddd9}.vdh details{border-bottom:1px solid #deddd9}.vdh summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:24px 0;display:grid;grid-template-columns:37px 1fr 24px;gap:15px;align-items:center}.vdh summary::-webkit-details-marker{display:none}.vdh summary .index{font-size:13px;color:#986823;align-self:start;padding-top:5px}.vdh summary strong{font-size:20px;line-height:1.3;display:block;font-weight:500}.vdh summary small{display:block;font-size:14px;color:#677079;margin-top:5px}.vdh summary .plus{font-size:26px;font-weight:300;line-height:1}.vdh details[open] summary .plus{transform:rotate(45deg)}.vdh details[open] summary{padding-bottom:16px}.vdh .detail-body{padding:0 0 28px 52px}.vdh .detail-row{padding:19px 0;border-top:1px solid #eeece8}.vdh .detail-label{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.025em;padding:3px 8px;background:#f5eee1;color:#754e15;margin-bottom:9px}.vdh .detail-label.owner{background:#e9edf1;color:#1c3657}.vdh .detail-row h4{margin:0 0 7px;font:500 17px\/1.4 'Fira Sans',sans-serif}.vdh .detail-row p{font-size:15px;color:#4f5964;line-height:1.75}.vdh .reference{font-size:12px;color:#6e7479;margin-top:15px}.vdh .exceptions{background:var(--sand)}.vdh .exception-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:38px}.vdh .exception-grid article{border-top:1px solid #cdbfae;padding-top:23px}.vdh .exception-grid .number{display:block;color:#94611f;font-size:14px;margin-bottom:17px}.vdh .exception-grid h3{font-size:21px;margin-bottom:14px}.vdh .exception-grid p{font-size:15px;color:#555f69}.vdh .additional{margin-top:32px;padding:22px 25px;background:#ebe5dc;font-size:14px;color:#46505e}.vdh .document{background:var(--marine);color:#fff;padding:58px 0}.vdh .document .wrap{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:45px}.vdh .document .eyebrow{color:#ddc49b;margin-bottom:13px}.vdh .document h2{font-size:35px}.vdh .document p{font-size:15px;color:#d9e0e7;margin-top:14px;max-width:620px}.vdh .document .button{flex-shrink:0}.vdh .practical{background:#fff}.vdh .steps{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:40px}.vdh .step span{font-size:13px;font-weight:600;color:#94611f;border-bottom:1px solid #d2bc99;display:block;padding-bottom:15px;margin-bottom:20px}.vdh .step h3{font-size:21px;margin-bottom:12px}.vdh .step p{font-size:15px;color:#53606c}.vdh footer{padding:44px 0 26px;background:var(--sand)}.vdh .footer-top{display:flex;justify-content:space-between;gap:30px;align-items:start}.vdh .footer-name{font-size:18px;font-weight:700}.vdh .footer-sub{font-size:13px;color:#65707c}.vdh .sources{font-size:13px;max-width:490px}.vdh .sources a{display:inline-block;margin:0 18px 10px 0}.vdh .fineprint{font-size:12px;line-height:1.7;color:#65707c;border-top:1px solid #ded7ce;padding-top:20px;margin-top:30px}.vdh .skip{position:absolute;top:-70px;left:20px;z-index:10;background:white;color:#172038;padding:10px}.vdh .skip:focus{top:10px}\n@media(min-width:1600px){.vdh .hero{min-height:590px}}\n@media(max-width:1000px){.vdh .wrap{width:calc(100% - 48px)}.vdh .brand img{width:220px}.vdh nav{gap:18px}.vdh nav a:nth-child(3){display:none}.vdh .section-head{gap:40px}.vdh .guide-grid{grid-template-columns:200px 1fr;gap:35px}.vdh .hero{min-height:500px}.vdh .quick .wrap{gap:20px}}\n@media(max-width:700px){.vdh .wrap{width:calc(100% - 40px)}.vdh .topbar .wrap{font-size:11px}.vdh .topbar .wrap span:last-child{display:none}.vdh .nav{height:84px;gap:15px}.vdh .brand img{width:207px}.vdh nav a{display:none}.vdh nav .nav-download{display:block;font-size:12px;padding:9px 12px}.vdh .hero{min-height:530px}.vdh .hero .wrap{padding:62px 0 72px}.vdh .hero-photo{object-position:60% center}.vdh .hero:after{background:linear-gradient(90deg,rgba(18,26,37,.88),rgba(18,26,37,.48))}.vdh h1{font-size:45px;max-width:360px}.vdh .intro{font-size:16px;max-width:345px}.vdh .eyebrow{font-size:11px}.vdh .quick .wrap{grid-template-columns:1fr;padding:23px 0;gap:16px}.vdh .quick a{gap:18px}.vdh .quick .num{font-size:23px;min-width:28px}.vdh .quick strong{font-size:15px}.vdh .quick small{display:none}.vdh section.content{padding:55px 0}.vdh .section-head{grid-template-columns:1fr;gap:20px;margin-bottom:28px}.vdh h2{font-size:33px}.vdh .split,.vdh .exception-grid,.vdh .steps{grid-template-columns:1fr;gap:24px}.vdh .responsibility{padding:27px 25px}.vdh .guide-grid{grid-template-columns:1fr;gap:28px}.vdh .guide-aside{border-left:3px solid var(--gold);padding-left:18px}.vdh .guide-aside .aside-mark{display:none}.vdh .guide-aside h3{font-size:18px;margin-bottom:8px}.vdh .guide-aside p{margin-bottom:8px;font-size:14px}.vdh summary{grid-template-columns:23px 1fr 20px;gap:10px;padding:23px 0}.vdh summary strong{font-size:18px}.vdh summary small{font-size:13px}.vdh .detail-body{padding-left:33px}.vdh .document .wrap{align-items:start;flex-direction:column;gap:26px}.vdh .document h2{font-size:30px}.vdh .footer-top{flex-direction:column}.vdh .steps{gap:32px}}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){html{scroll-behavior:auto}}\n@media print{.vdh nav,.vdh .hero,.vdh .quick,.vdh .button{display:none}.vdh details::details-content{display:block!important}.vdh details{break-inside:avoid}.vdh section.content{padding:25px 0}.vdh .guide-grid{display:block}.vdh .guide-aside{display:none}.vdh .wrap{width:100%}}\n.vdh .topbar,.vdh .quick,.vdh .document{background:var(--gold)}.vdh .quick small,.vdh .document p,.vdh .document .eyebrow,.vdh .quick .num{color:#fff}.vdh .responsibility.owner{border-color:var(--gold)}.vdh .footer-contact{margin-top:18px;font-size:14px}.vdh .footer-contact a{display:inline-block;font-size:24px;font-weight:600;color:#855918;margin-top:3px}.vdh .faq{background:var(--sand)}.vdh .faq .detail-body{max-width:900px;font-size:16px;color:#505a66}.vdh .brand img{width:165px;height:auto}.vdh .nav{height:120px}@media(max-width:700px){.vdh .brand img{width:145px}.vdh .nav{height:100px}}<\/style><div class=\"vdh\" id=\"boven\"><a class=\"skip\" href=\"#onderhoud\">Direct naar het onderhoudsoverzicht<\/a>\n<div class=\"topbar\"><div class=\"wrap\"><span>VAN DER HORST \u00b7 VASTGOEDBEHEER<\/span><span>Praktische informatie voor woningeigenaren<\/span><\/div><\/div>\n<header><div class=\"wrap nav\"><a class=\"brand\" href=\"#boven\" aria-label=\"Van der Horst, naar boven\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/contentdelen.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/vanderhorst-vastgoedbeheer.png\" width=\"610\" height=\"320\" alt=\"Van der Horst Vastgoedbeheer\"><\/a><nav aria-label=\"Hoofdnavigatie\"><a href=\"#verdeling\">Wie betaalt wat?<\/a><a href=\"#onderhoud\">Onderhoudsoverzicht<\/a><a href=\"#uitzonderingen\">Uitzonderingen<\/a><a class=\"nav-download\" href=\"https:\/\/contentdelen.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/besluit-kleine-herstellingen-2003.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Besluit <span aria-hidden=\"true\">\u2197<\/span><\/a><\/nav><\/div><\/header>\n<main><section class=\"hero\" aria-labelledby=\"titel\"><img decoding=\"async\" class=\"hero-photo\" src=\"https:\/\/contentdelen.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/van-der-horst-interieur.jpg\" alt=\"\" fetchpriority=\"high\"><div class=\"wrap\"><span class=\"eyebrow\">Kleine herstellingen \u00b7 Woonruimte<\/span><h1 id=\"titel\">Goed onderhoud.<br><span>Heldere afspraken.<\/span><\/h1><p class=\"intro\">Welke reparaties zijn voor uw huurder, en welke voor u als eigenaar? Een praktische gids voor het onderhoud van uw huurwoning.<\/p><a class=\"button\" href=\"#onderhoud\">Bekijk het onderhoudsoverzicht <span aria-hidden=\"true\">\u2193<\/span><\/a><\/div><\/section>\n<div class=\"quick\"><div class=\"wrap\"><a href=\"#verdeling\"><span class=\"num\">01<\/span><span><strong>De verdeling<\/strong><small>Huurder of eigenaar?<\/small><\/span><\/a><a href=\"#onderhoud\"><span class=\"num\">02<\/span><span><strong>Onderhoud per onderwerp<\/strong><small>Van kraanleertje tot tuin<\/small><\/span><\/a><a href=\"#uitzonderingen\"><span class=\"num\">03<\/span><span><strong>De belangrijke uitzonderingen<\/strong><small>Kijk verder dan de reparatie<\/small><\/span><\/a><\/div><\/div>\n<section id=\"verdeling\" class=\"content\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-head\"><div><span class=\"eyebrow\">De basis<\/span><h2>Wie zorgt voor<br>welk onderhoud?<\/h2><\/div><p>Het Besluit kleine herstellingen helpt bij de verdeling tussen huurder en verhuurder. Met \u2018eigenaar\u2019 bedoelen we op deze pagina de eigenaar die de woning verhuurt.<\/p><\/div><div class=\"split\"><article class=\"responsibility\"><span class=\"tag\">Voor rekening van de huurder<\/span><h3>Dagelijks &#038; klein onderhoud<\/h3><p>De huurder zorgt in beginsel voor de kleine herstellingen die bij normaal gebruik van de woning horen.<\/p><ul><li>Binnen schilderen en kleine gaatjes vullen<\/li><li>Scharnieren smeren en kranen ontkalken<\/li><li>De tuin verzorgen en de woning schoonhouden<\/li><\/ul><\/article><article class=\"responsibility owner\"><span class=\"tag\">Voor rekening van de eigenaar<\/span><h3>Groot onderhoud &#038; gebreken<\/h3><p>De verhuurder verzorgt in beginsel het grotere onderhoud en herstel van gebreken die voor zijn rekening komen.<\/p><ul><li>Buitenschilderwerk<\/li><li>Grote reparaties en bouwkundig herstel<\/li><li>Specialistisch onderhoud en vervanging van installaties<\/li><\/ul><\/article><\/div><p class=\"note\"><strong>De voorwaarden maken het verschil.<\/strong> Bereikbaarheid, vervangingsgemak en kosten tellen mee waar het besluit dat bepaalt. Het zijn geen algemene voorwaarden voor \u00e9lke kleine herstelling. Ook de oorzaak van een gebrek is van belang.<\/p><\/div><\/section>\n<section id=\"onderhoud\" class=\"content overview\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-head\"><div><span class=\"eyebrow\">Van binnen tot buiten<\/span><h2>Onderhoud per onderwerp<\/h2><\/div><p>Open een onderwerp voor de werkzaamheden en voorwaarden. De indeling volgt de bijlage van het besluit; de volledige tekst vindt u onderaan.<\/p><\/div><div class=\"guide-grid\"><aside class=\"guide-aside\"><img decoding=\"async\" class=\"aside-mark\" src=\"https:\/\/contentdelen.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/van-der-horst-beeldmerk.png\" alt=\"\" width=\"47\"><h3>Eerst de oorzaak,<br>dan de verdeling.<\/h3><p>Een lekkende kraan, een verstopping of een kapotte ruit zegt op zichzelf nog niet wie de kosten draagt.<\/p><p>Controleer wat er precies nodig is en welke voorwaarden gelden.<\/p><a href=\"#uitzonderingen\">Bekijk de uitzonderingen \u2192<\/a><\/aside><div class=\"accordion\"><details><summary><span class=\"index\">01<\/span><span><strong>Binnenwerk &amp; schilderwerk<\/strong><small>Muren, plafonds en kleine bevestigingen<\/small><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder<\/span><h4>Binnen schilderen en behangen<\/h4><p>Witten van binnenmuren en plafonds, schilderen van binnenhoutwerk en zo nodig behangen. Ook schuren, plamuren en het vullen van kleine gaatjes, butsen en geringe krimpscheuren horen hierbij.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder<\/span><h4>Loszittende onderdelen vastzetten<\/h4><p>Bijvoorbeeld een trapleuning, deurknop, drempel, schakelaar, stopcontact of deurbel.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label owner\">Eigenaar<\/span><h4>Buitenschilderwerk en groot herstel<\/h4><p>Buitenschilderwerk en herstel van bouwkundige gebreken vallen in beginsel onder het onderhoud van de verhuurder.<\/p><\/div><p class=\"reference\">Bijlage a\u2013c \u00b7 Besluit kleine herstellingen<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">02<\/span><span><strong>Deuren, ramen &amp; kleine onderdelen<\/strong><small>Hang- en sluitwerk, ruiten en tochtwering<\/small><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder, onder voorwaarden<\/span><h4>Eenvoudig vervangbare onderdelen<\/h4><p>Binnen: onder meer deurknoppen, sloten, sleutels, roosters, schakelaars, stopcontacten en aansluitpunten. Buiten: eenvoudig vervangbare onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport of vlaggenstokhouder. Het moet gemakkelijk te vervangen zijn, zonder noemenswaardige kosten.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder<\/span><h4>Scharnieren en sloten soepel houden<\/h4><p>Regelmatig controleren, oli\u00ebn en smeren van beweegbare delen van deuren, ramen, luiken en sloten.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder, onder voorwaarden<\/span><h4>Ruiten, spiegels en tochtwering<\/h4><p>Beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels vervangen, voor zover dat geen noemenswaardige kosten meebrengt. Noodzakelijke tochtwerende voorzieningen aanbrengen en onderhouden onder dezelfde kostenvoorwaarde.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label owner\">Eigenaar<\/span><h4>Kostbare of technisch lastige vervanging<\/h4><p>Denk aan een kostbare ruit of een ruit die moeilijk te bereiken of te plaatsen is. Beoordeel daarnaast altijd de schadeoorzaak en eventuele aansprakelijkheid.<\/p><\/div><p class=\"reference\">Bijlage d, e, h, j en k \u00b7 Besluit kleine herstellingen<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">03<\/span><span><strong>Water &amp; sanitair<\/strong><small>Kranen, douche en toilet<\/small><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder, onder voorwaarden<\/span><h4>Kraanleertjes en sanitaironderdelen<\/h4><p>Gemakkelijk te vervangen kraanonderdelen en garnituur van douche en toilet, waaronder een wc-bril, komen voor rekening van de huurder als er geen noemenswaardige kosten aan verbonden zijn.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder<\/span><h4>Ontkalken en bevriezing voorkomen<\/h4><p>Kranen gangbaar houden en ontkalken. Voorzieningen treffen om bevroren kranen te voorkomen.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label owner\">Eigenaar<\/span><h4>Grote reparaties en vernieuwing<\/h4><p>Herstel dat verder gaat dan de kleine herstellingen, bijvoorbeeld een versleten kraan volledig vernieuwen. Een lekkage is niet automatisch huurders- of eigenarenonderhoud: stel eerst de oorzaak vast.<\/p><\/div><p class=\"reference\">Bijlage d\u2013f \u00b7 Besluit kleine herstellingen<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">04<\/span><span><strong>Verwarming, ventilatie &amp; verlichting<\/strong><small>Dagelijks onderhoud en technische installaties<\/small><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder, onder voorwaarden<\/span><h4>Eenvoudig installatieonderhoud<\/h4><p>De verwarming ontluchten, water bijvullen en na uitval opnieuw opstarten. Ventilatiefilters vervangen en roosters schoonhouden. Dit geldt voor installaties die deel uitmaken van de gehuurde woonruimte, bij eenvoudige werkzaamheden zonder specialistische kennis of noemenswaardige kosten.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder<\/span><h4>Lampen vervangen<\/h4><p>Lampen aan de buitenzijde van de woning en in gemeenschappelijke (buiten)ruimten vervangen. Het gaat om de lichtbron; beoordeel een armatuur afzonderlijk.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label owner\">Eigenaar<\/span><h4>Specialistisch onderhoud en vervanging<\/h4><p>Reparatie, controle en vervanging van technische installaties, zoals een cv-ketel, zijn in beginsel voor de verhuurder. Laat specialistische werkzaamheden door een geschikte vakman uitvoeren.<\/p><\/div><p class=\"reference\">Bijlage g en i \u00b7 Besluit kleine herstellingen<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">05<\/span><span><strong>Tuin, erf &amp; erfafscheiding<\/strong><small>Een verzorgde buitenruimte<\/small><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder<\/span><h4>Regelmatig tuinonderhoud<\/h4><p>Gras maaien, onkruid verwijderen, heggen, hagen en opschietende bomen snoeien, dode beplanting vervangen, grond egaliseren en teelaarde opbrengen. Ook gebroken tegels vervangen hoort in de opsomming.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder<\/span><h4>Houten erfafscheiding onderhouden<\/h4><p>Kapotte planken of segmenten vervangen, de afscheiding rechtzetten en recht houden. Bestaand schilder- of beitswerk regelmatig bijhouden.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Verdeling bij eerste bewoning<\/span><h4>Aanleg van tuin, paden en afscheiding<\/h4><p>De aanleg van tuin of erf ligt bij eerste bewoning bij de huurder. De aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding zijn hiervan uitgezonderd en liggen bij de verhuurder.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label owner\">Eigenaar<\/span><h4>Grote reparaties en vernieuwing<\/h4><p>Beoordeel ingrijpende vervanging apart van het dagelijkse onderhoud. De voorwaarde \u201cgeen noemenswaardige kosten\u201d geldt niet voor alle tuinwerkzaamheden uit het besluit.<\/p><\/div><p class=\"reference\">Bijlage l \u00b7 Besluit kleine herstellingen<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">06<\/span><span><strong>Afvoeren, riolering &amp; goten<\/strong><small>Schoonhouden en verstoppingen<\/small><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder, indien bereikbaar<\/span><h4>Kanalen en binnenriool<\/h4><p>Zo nodig schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen vegen. Het binnenriool schoonhouden en ontstoppen tot het aansluitpunt op het gemeente- of hoofdriool, voor zover het voor de huurder bereikbaar is.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder, indien bereikbaar<\/span><h4>Goten en afvalvoorzieningen<\/h4><p>Goten en regenafvoeren regelmatig schoonhouden. De vuilstortkoker schoonhouden en zo nodig ontstoppen, en de vuilniscontainerruimte schoonhouden. Bereikbaarheid is hier een voorwaarde.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder<\/span><h4>Putten en septictanks legen<\/h4><p>Het legen van zink- en beerputten en septictanks staat afzonderlijk in het besluit.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label owner\">Eigenaar<\/span><h4>Constructieve gebreken of onbereikbaar onderhoud<\/h4><p>Een kapotte leiding of een bouwkundig gebrek vraagt een andere beoordeling dan een gewone verstopping. Werkzaamheden waarvoor de bereikbaarheidsvoorwaarde niet is vervuld, zijn geen kleine herstelling op die grond.<\/p><\/div><p class=\"reference\">Bijlage m\u2013o, s en v \u00b7 Besluit kleine herstellingen<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">07<\/span><span><strong>Schoonmaak &amp; gemeenschappelijke ruimten<\/strong><small>Woning, glas en buitenruimte<\/small><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder<\/span><h4>Woning en gedeelde ruimten schoonhouden<\/h4><p>De gehuurde woonruimte en gemeenschappelijke ruimten schoonhouden. Ook het regelmatig opruimen van zwerfvuil is opgenomen.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder, indien bereikbaar<\/span><h4>Ruiten en kozijnen wassen<\/h4><p>Binnen- en buitenzijde van ruiten, kozijnen, deurposten, geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen wassen en schoonhouden, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Let op<\/span><h4>Ook gezamenlijke voorzieningen tellen mee<\/h4><p>Het besluit kan ook gelden voor bij de woning behorende gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen. Bij onderdelen die expliciet tot het woonruimtegedeelte zijn beperkt, geldt die beperking.<\/p><\/div><p class=\"reference\">Bijlage p, q en t \u00b7 Besluit kleine herstellingen<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">08<\/span><span><strong>Ongedierte &amp; graffiti<\/strong><small>Kosten, bereikbaarheid en bouwkundige oorzaak<\/small><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder, onder voorwaarden<\/span><h4>Ongedierte bestrijden<\/h4><p>Alleen als er geen noemenswaardige kosten aan verbonden zijn \u00e9n het ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woning.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label \">Huurder, onder voorwaarden<\/span><h4>Graffiti verwijderen<\/h4><p>Voor zover de graffiti voor de huurder bereikbaar is en verwijdering geen noemenswaardige kosten meebrengt.<\/p><\/div><div class=\"detail-row\"><span class=\"detail-label owner\">Eigenaar<\/span><h4>Een bouwkundige oorzaak verhelpen<\/h4><p>Onderzoek bijvoorbeeld of ongedierte door een gebrek aan het gebouw binnenkomt. De oorzaak kan bepalen wie het probleem moet oplossen.<\/p><\/div><p class=\"reference\">Bijlage r en u \u00b7 Besluit kleine herstellingen<\/p><\/div><\/details><\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section id=\"uitzonderingen\" class=\"content exceptions\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-head\"><div><span class=\"eyebrow\">Goed om te weten<\/span><h2>Een kleine reparatie.<br>Niet altijd dezelfde rekening.<\/h2><\/div><p>Het besluit is een vertrekpunt. Deze omstandigheden kunnen de uitkomst veranderen.<\/p><\/div><div class=\"exception-grid\"><article><span class=\"number\">01 \/ KOSTEN<\/span><h3>\u2018Klein\u2019 heeft geen vast prijskaartje<\/h3><p>Het besluit noemt geen algemene eurogrens. Bij bepaalde onderdelen mogen er geen noemenswaardige kosten zijn. Die grens geldt niet overal: binnenschilderwerk en tuinonderhoud kunnen bijvoorbeeld toch kosten meebrengen.<\/p><\/article><article><span class=\"number\">02 \/ BEREIKBAARHEID<\/span><h3>Kan de huurder erbij?<\/h3><p>Waar bereikbaarheid is vereist, tellen fysieke onbereikbaarheid en een contractueel verbod om erbij te komen mee. Dit wordt objectief beoordeeld. Dat een individuele huurder het werk zelf niet kan uitvoeren, verandert de verdeling niet automatisch.<\/p><\/article><article><span class=\"number\">03 \/ OORZAAK<\/span><h3>Hoe is het probleem ontstaan?<\/h3><p>Een kleine herstelling door een gebrek dat de verhuurder niet tijdig verhelpt, komt voor rekening van de verhuurder. Andersom kan herstel voor de huurder zijn als deze aansprakelijk is voor de veroorzaakte schade.<\/p><\/article><\/div><div class=\"additional\"><strong>Zelf aangebrachte voorzieningen en aanvullende afspraken.<\/strong> Voor veranderingen of toevoegingen van de huurder kunnen andere onderhoudsafspraken gelden. De lijst in het besluit is niet uitputtend. Herstellingen aan meeverhuurde roerende zaken vallen buiten dit besluit. Beoordeel zulke situaties afzonderlijk.<\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"document\" id=\"document\"><div class=\"wrap\"><div><span class=\"eyebrow\">De oorspronkelijke bron<\/span><h2>Het besluit bij de hand.<\/h2><p>Lees het Besluit kleine herstellingen uit 2003, inclusief de bijlage en de nota van toelichting.<\/p><\/div><a class=\"button light\" href=\"https:\/\/contentdelen.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/besluit-kleine-herstellingen-2003.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Open het besluit (PDF) <span aria-hidden=\"true\">\u2197<\/span><\/a><\/div><\/section>\n<section class=\"content practical\" id=\"aanpak\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-head\"><div><span class=\"eyebrow\">Voor u als eigenaar<\/span><h2>Een melding ontvangen?<br>Zo houdt u het duidelijk.<\/h2><\/div><\/div><div class=\"steps\"><article class=\"step\"><span>STAP 01<\/span><h3>Leg het probleem vast<\/h3><p>Vraag om een omschrijving, de locatie, het moment van ontstaan en foto&#8217;s. Breng de mogelijke oorzaak en eventuele gevolgschade in kaart.<\/p><\/article><article class=\"step\"><span>STAP 02<\/span><h3>Controleer de verdeling<\/h3><p>Zoek de werkzaamheid op en lees de bijbehorende voorwaarden. Controleer ook eerdere meldingen, de huurovereenkomst en afspraken over door de huurder aangebrachte voorzieningen.<\/p><\/article><article class=\"step\"><span>STAP 03<\/span><h3>Bevestig de afspraken<\/h3><p>Leg vast wie het herstel regelt, binnen welke termijn en wie de kosten draagt. Betrek bij twijfel uw beheerder of een deskundige voordat u kosten doorbelast.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"content faq\" id=\"faq\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-head\"><div><span class=\"eyebrow\">Veelgestelde vragen<\/span><h2>Praktische antwoorden<br>over onderhoud.<\/h2><\/div><p>Van een reparatiemelding tot de kostenverdeling: dit zijn vragen die u als eigenaar kunt tegenkomen.<\/p><\/div><div class=\"accordion\"><details><summary><span class=\"index\">01<\/span><span><strong>Wie betaalt het kleine onderhoud aan een huurwoning?<\/strong><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><p>Dagelijks en klein onderhoud is in beginsel voor de huurder. Groot onderhoud en herstel van gebreken zijn in beginsel voor de verhuurder. Kijk per werkzaamheid naar de voorwaarden en de oorzaak.<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">02<\/span><span><strong>Wie is verantwoordelijk voor een lekkende kraan?<\/strong><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><p>Ontkalken en eenvoudig vervangen van een kraanleertje horen doorgaans bij de huurder, onder de voorwaarden uit het besluit. Grote reparaties of vervanging door slijtage zijn in beginsel voor de verhuurder.<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">03<\/span><span><strong>Wie verzorgt het onderhoud aan de cv-installatie?<\/strong><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><p>Eenvoudig bijvullen en ontluchten horen onder voorwaarden bij de huurder. Specialistische controle, reparatie en vervanging zijn in beginsel voor de verhuurder.<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">04<\/span><span><strong>Welke informatie is nodig bij een reparatiemelding?<\/strong><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><p>Vermeld het adres, wat er mis is, waar het probleem zit en wanneer het is ontstaan. Voeg duidelijke foto\u2019s toe en geef aan of er gevolgschade is.<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">05<\/span><span><strong>Kan ik als eigenaar direct een reparateur inschakelen?<\/strong><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><p>Stem vooraf af wie opdracht geeft en wie de kosten draagt. Leg de afspraken vast en neem bij twijfel contact op met uw beheerder.<\/p><\/div><\/details><details><summary><span class=\"index\">06<\/span><span><strong>Bij wie kan ik terecht als de kostenverdeling onduidelijk is?<\/strong><\/span><span class=\"plus\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary><div class=\"detail-body\"><p>Neem contact op met Van der Horst via <a href=\"tel:+31345652113\">0345-65 21 13<\/a>. Houd de melding, foto\u2019s en huurovereenkomst bij de hand om de situatie te bespreken.<\/p><\/div><\/details><\/div><\/div><\/section><\/main>\n<footer><div class=\"wrap\"><div class=\"footer-top\"><div><div class=\"footer-name\">VAN DER HORST<\/div><div class=\"footer-sub\">Vastgoedbeheer \u00b7 Informatie voor woningeigenaren<\/div><p class=\"footer-contact\">Van der Horst Bedrijfsmakelaardij<br><a href=\"tel:+31345652113\">0345-65 21 13<\/a><\/p><\/div><div class=\"sources\"><strong>Bronnen &#038; verder lezen<\/strong><br><a href=\"https:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0014931\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Actuele wettekst \u2197<\/a><a href=\"https:\/\/www.rijksoverheid.nl\/vraag-en-antwoord\/woning-huren\/welke-kosten-zijn-voor-de-huurder-en-welke-voor-de-verhuurder\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uitleg Rijksoverheid \u2197<\/a><a href=\"#boven\">Naar boven \u2191<\/a><\/div><\/div><div class=\"fineprint\">Deze pagina geeft algemene informatie op basis van het aangeleverde Besluit kleine herstellingen (2003), met aanvullende uitleg van de Rijksoverheid. Het is geen bindende beoordeling van een individuele situatie. Raadpleeg bij twijfel de actuele wetgeving en een deskundige. Laatste inhoudelijke controle: 17 september 2026.<\/div><\/div><\/footer><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie betaalt welk onderhoud aan uw huurwoning? Een praktische onderhoudsgids voor eigenaren, op basis van het Besluit kleine herstellingen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"van-der-horst-onderhoudsgids","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-12","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/contentdelen.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/contentdelen.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/contentdelen.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contentdelen.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contentdelen.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/contentdelen.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16,"href":"https:\/\/contentdelen.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12\/revisions\/16"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/contentdelen.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}